Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Uitbreidingsstraat à Duffel
Uitbreidingsstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 0,9 km au nord du centre de Duffel (2570). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beunt, est de 410 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à453 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Beunt, 16 ventes en 2022 (médiane 383 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Uitbreidingsstraat en chiffres
- Adresses
- 64 (35 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 65
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 29e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,9 km au nord
Bâti
Uitbreidingsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (27 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Uitbreidingsstraat : type de bâti et prix de référence
Uitbreidingsstraat compte 56 bâtiments accolés sur 64 (88 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beunt (338 000 € à 453 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Uitbreidingsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beunt et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Meertsveldstraat (Lierre) relève du quartier Beunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Uitbreidingsstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Guido Gezellelaan (65 %), la moins aérée Beuntstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Winkelstraat) à 140 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Uitbreidingsstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 3e sur 11, après Beuntstraat (66) et devant Winkelstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beuntstraat | 90 m | Beunt |
| Guido Gezellelaan | 120 m | Beunt |
| Hoevelaan | 150 m | Beunt |
| Winkelstraat | 180 m | Beunt |
| Meertsveldstraat | 210 m | Beunt |
| Meertsveldstraat (Lierre) | 220 m | Beunt · n.d. |
| Baanvelden | 230 m | Beunt |
| Leeuwerikstraat (Lierre) | 270 m | Beunt · n.d. |
| Baanvelden (Lierre) | 290 m | Beunt · n.d. |
| Muishondstraat (Lierre) | 330 m | Beunt · n.d. |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Uitbreidingsstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix.
- Uitbreidingsstraat à Boom, à 9,8 km : médiane du quartier 287 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Niel, à 11,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Westerlo, à 28,5 km : médiane du quartier 330 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Rijkevorsel, à 31,6 km : médiane du quartier 322 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Baerle-Duc, à 47,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Uitbreidingsstraat à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beunt, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Uitbreidingsstraat
La médiane du quartier Beunt est passée de 285 000 € en 2019 à 383 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Duffel gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Uitbreidingsstraat pèse 64 adresses sur les 445 du quartier (14 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Uitbreidingsstraat
Combien vaut une maison Uitbreidingsstraat à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Uitbreidingsstraat est son quartier, Beunt : 338 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons d'Uitbreidingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (63 %), 16 jumelés (25 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Uitbreidingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Uitbreidingsstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Uitbreidingsstraat à Duffel ?
Uitbreidingsstraat fait partie du quartier Beunt, à Duffel. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Uitbreidingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode