Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Uitbreidingsstraat à Boom
Uitbreidingsstraat est une voie résidentielle de 830 m, à 1,3 km au nord du centre de Boom (2850). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pertsgad, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à311 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Pertsgad, 26 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Uitbreidingsstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 52e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,3 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pertsgad.
Maisons d'Uitbreidingsstraat : type de bâti et prix de référence
Uitbreidingsstraat compte 27 bâtiments accolés sur 31 (87 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pertsgad (255 000 € à 311 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Uitbreidingsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pertsgad et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Albert Servaeslaan (Rumst) relève du quartier Turkije, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Uitbreidingsstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Elzenstraat (70 %), la moins dense Vlierlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Kerselaarlaan) à 84 m² (Vlierlaan) dans ces rues ; avec 63 m², Uitbreidingsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Kunstlaan (34) et devant Philip de Pillecijnlaan (Rumst) (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruiskenslei | 260 m | Pertsgad |
| Vlierlaan | 290 m | Pertsgad |
| Berkenstraat | 300 m | Pertsgad |
| Kerselaarlaan | 330 m | Pertsgad |
| Elzenstraat | 350 m | Pertsgad |
| Albert Servaeslaan (Rumst) | 350 m | Turkije · n.d. |
| Lindenstraat | 390 m | Pertsgad |
| Lode Zielenslaan (Rumst) | 410 m | Turkije · n.d. |
| Kunstlaan | 410 m | Pertsgad |
| Philip de Pillecijnlaan (Rumst) | 440 m | Turkije · n.d. |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Uitbreidingsstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix.
- Uitbreidingsstraat à Niel, à 1,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Duffel, à 9,8 km : médiane du quartier 383 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Rijkevorsel, à 38,2 km : médiane du quartier 322 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Westerlo, à 38,2 km : médiane du quartier 330 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Baerle-Duc, à 54,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Uitbreidingsstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pertsgad, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Uitbreidingsstraat
La médiane du quartier Pertsgad est passée de 170 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 288 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Uitbreidingsstraat pèse 33 adresses sur les 741 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Uitbreidingsstraat
Combien vaut une maison Uitbreidingsstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Uitbreidingsstraat est son quartier, Pertsgad : 255 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons d'Uitbreidingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (65 %), 7 jumelés (23 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Uitbreidingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Uitbreidingsstraat comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Uitbreidingsstraat à Boom ?
Uitbreidingsstraat fait partie du quartier Pertsgad, à Boom. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Uitbreidingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode