Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Koersveldlaan à Nazareth-De Pinte
Koersveldlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Koersveldlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (12 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 7
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (38e rue sur 61)
- Taille
- 199e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Koersveldlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koersveldlaan : type de bâti et prix de référence
Koersveldlaan compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 2 ou 3 façades de Nazareth-De Pinte (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koersveldlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kerkplein relève du quartier De Pinte-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Koersveldlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Park te Poldere (100 %), la moins aérée Koningin Astridlaan (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Koningin Astridlaan) à 251 m² (Park te Poldere) dans ces rues ; Koersveldlaan est à 164 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après Koning Boudewijnlaan (37) et devant Burgemeester Boonelaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Boudewijnlaan | 100 m | De Pinte-Centrum |
| Park te Poldere | 170 m | De Pinte-Centrum |
| Koningin Astridlaan | 170 m | De Pinte-Centrum |
| Eeuwfeestlaan | 180 m | De Pinte-Centrum |
| Burgemeester Boonelaan | 180 m | De Pinte-Centrum |
| Pastoor Van Ackerlaan | 210 m | De Pinte-Centrum |
| Koningin Fabiolalaan | 220 m | De Pinte-Centrum |
| Toekomstlaan | 270 m | De Pinte-Centrum |
| Kerkplein | 270 m | De Pinte-Dorp · n.d. |
| Jubileumlaan | 280 m | De Pinte-Dorp · n.d. |
Acheter Koersveldlaan à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koersveldlaan
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Koersveldlaan pèse 16 adresses sur les 1 725 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koersveldlaan
Combien vaut une maison Koersveldlaan à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koersveldlaan est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Koersveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Koersveldlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koersveldlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koersveldlaan à Nazareth-De Pinte ?
Koersveldlaan fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 38e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Koersveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode