Prix des maisons rue de la Plaquette à Mouscron

La rue de la Plaquette compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont-a-Leux (112 000 € à 166 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mont-a-Leux : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Plaquette est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la rue Saint-Antoine, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Tailleurs) à 71 m² (la rue de Verviers) dans ces rues ; avec 91 m², la rue de la Plaquette les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grand-Rue, en compte 153.

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Au prix médian du quartier Mont-a-Leux, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mont-a-Leux est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 132 000 € : 2023 est 9 % en dessous. La rue de la Plaquette pèse 6 adresses sur les 1 281 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 544 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.