Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Van Peborghlei à Edegem
Van Peborghlei est une voie résidentielle de 500 m, à 1,2 km au nord du centre d'Edegem (2650). Elle compte 6 adresses, numérotées de 141 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Van Peborghlei en chiffres
- Adresses
- 6 (impairs uniquement)
- Numéros
- 141 à 151
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 178e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,2 km au nord
Bâti
Van Peborghlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Van Peborghlei : type de bâti et prix de référence
Van Peborghlei compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Peborghlei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Beke et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Elzenplein (Mortsel) relève du quartier Oude-God, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Ter Beke (390 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Peborghlei est la plus dense des 10 rues comparées, devant Volhardingsstraat (96 %) ; Minervastraat ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Elzenplein (Mortsel)) à 86 m² (Beekstraat (Mortsel)) dans ces rues ; Van Peborghlei est à 60 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Elzenplein (Mortsel) (8) et devant Minervastraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenplein (Mortsel) | 80 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Beekstraat (Mortsel) | 80 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Beekstraat | 90 m | Ter Beke |
| Bosstraat (Mortsel) | 110 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Ernest Staesstraat | 130 m | Ter Beke |
| Volhardingsstraat | 130 m | Ter Beke |
| Tony Bergmannstraat | 130 m | Ter Beke |
| Minervastraat | 140 m | Ter Beke |
| Vijf-aprilwarande (Mortsel) | 150 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Weidestraat (Mortsel) | 190 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Van Peborghlei est partagée avec Mortsel (2640) : 6 adresses à Edegem, 123 à Mortsel. Côté Mortsel, la médiane du quartier est de 390 000 €, contre 390 000 € côté Edegem (0 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Van Peborghlei à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Peborghlei
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Van Peborghlei pèse 6 adresses sur les 509 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Peborghlei
Combien vaut une maison Van Peborghlei à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Peborghlei est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Van Peborghlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Van Peborghlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Peborghlei comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Peborghlei à Edegem ?
Van Peborghlei fait partie du quartier Ter Beke, à Edegem. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Van Peborghlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode