Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Elzenplein à Mortsel
Elzenplein est une zone de rencontre de 110 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Elzenplein en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (23e rue sur 23)
- Taille
- 152e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 64 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oude-God compte 79 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons d'Elzenplein : type de bâti et prix de référence
Elzenplein compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude-God (385 000 € à 460 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenplein
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Van Peborghlei (Edegem) relève du quartier Ter Beke, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Oude-God (390 000 € en 2023). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elzenplein est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Van Peborghlei (Edegem) (100 %), la moins dense Minervastraat (Edegem) (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Peborghlei (Edegem)) à 86 m² (Beekstraat) dans ces rues ; avec 52 m², Elzenplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Beekstraat (10) et devant Van Peborghlei (Edegem) (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekstraat | 60 m | Oude-God |
| Bosstraat | 80 m | Oude-God |
| Van Peborghlei (Edegem) | 80 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Beekstraat (Edegem) | 90 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Minervastraat (Edegem) | 110 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Weidestraat | 130 m | Oude-God |
| Ernest Staesstraat (Edegem) | 150 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Minervastraat | 160 m | Oude-God |
| Tony Bergmannstraat (Edegem) | 190 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Vijf-aprilwarande | 200 m | Oude-God |
Acheter Elzenplein à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenplein
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Elzenplein pèse 8 adresses sur les 1 462 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzenplein
Combien vaut une maison Elzenplein à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenplein est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons d'Elzenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Elzenplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenplein comme une zone de rencontre de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Elzenplein à Mortsel ?
Elzenplein fait partie du quartier Oude-God, à Mortsel. Elle en est la 23e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Elzenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode