Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Minervastraat à Edegem
Minervastraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,2 km au nord du centre d'Edegem (2650). Elle compte 5 adresses, numérotées de 72 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Beke, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Ter Beke, 17 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Minervastraat en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 72, impairs 99 à 105
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 181e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,2 km au nord
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ter Beke compte 70 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Minervastraat : type de bâti et prix de référence
Minervastraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Beke (411 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Minervastraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Beke et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Beekstraat (Mortsel) relève du quartier Oude-God, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Ter Beke (390 000 € en 2023). Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Minervastraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Van Peborghlei, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Elzenplein (Mortsel)) à 86 m² (Beekstraat (Mortsel)) dans ces rues ; Minervastraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bosstraat (Mortsel), en compte 37.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekstraat | 50 m | Ter Beke |
| Beekstraat (Mortsel) | 60 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Ernest Staesstraat | 90 m | Ter Beke |
| Elzenplein (Mortsel) | 110 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Van Peborghlei | 140 m | Ter Beke |
| Zusjes De Meulemeesterstraat | 150 m | Rozenhof · n.d. |
| Tony Bergmannstraat | 170 m | Ter Beke |
| Bosstraat (Mortsel) | 180 m | Oude-God · 390 000 € 0 % |
| Rogier van der Weydenstraat | 200 m | Ter Beke |
| Maria Propstraat | 210 m | Rozenhof · n.d. |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Minervastraat est partagée avec Mortsel (2640) : 5 adresses à Edegem, 56 à Mortsel. Côté Mortsel, la médiane du quartier est de 390 000 €, contre 390 000 € côté Edegem (0 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Minervastraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Minervastraat à Anvers, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Minervastraat à Zaventem, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- Minervastraat à Izegem, à 91,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Minervastraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Beke, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Minervastraat
La médiane du quartier Ter Beke est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Edegem gagnait 31 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 415 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Minervastraat pèse 5 adresses sur les 509 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Minervastraat
Combien vaut une maison Minervastraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Minervastraat est son quartier, Ter Beke : 411 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Minervastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %) et 4 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Minervastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Minervastraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Minervastraat à Edegem ?
Minervastraat fait partie du quartier Ter Beke, à Edegem. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Minervastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode