Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Bosstraat à Boom
Bosstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,5 km à l'est du centre de Boom (2850). Elle compte 161 adresses, numérotées de 2 à 230. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bosstraat, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 125 des 151 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à325 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Bosstraat, 23 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,0 %).
Bosstraat en chiffres
- Adresses
- 161 (105 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 230, impairs 11 à 143
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 155 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (125)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 37 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 7e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,5 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 520 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bosstraat. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence
Bosstraat compte 149 bâtiments accolés sur 151 (99 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bosstraat (236 000 € à 325 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bosstraat et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Vorft (Rumst) relève du quartier Molleveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bosstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Nachtegaalstraat (84 %), la moins dense Dirkputstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Schoolstraat) à 102 m² (Onderwijsstraat) dans ces rues ; Bosstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (161), elle est 2e sur 11, après Dirkputstraat (246) et devant Kapelstraat (Rumst) (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onderwijsstraat | 190 m | Bosstraat |
| Sint Kathelijnestraat | 230 m | Bosstraat |
| Pastorijstraat | 240 m | Bosstraat |
| Schoolstraat | 330 m | Bosstraat |
| Nachtegaalstraat | 340 m | Bosstraat |
| Dirkputstraat | 550 m | Bosstraat |
| Vorft (Rumst) | 650 m | Molleveld · n.d. |
| Molleveld (Rumst) | 670 m | Molleveld · n.d. |
| Boonhof (Rumst) | 710 m | Molleveld · n.d. |
| Kapelstraat (Rumst) | 720 m | Molleveld · n.d. |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosstraat à Willebroek, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Duffel, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Hemiksem, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Malines, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Mortsel, à 9,7 km : médiane du quartier 390 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Lierre, à 12,2 km : médiane du quartier 327 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Zemst, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- et 118 autres communes plus éloignées
Acheter Bosstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bosstraat, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosstraat
La médiane du quartier Bosstraat est passée de 166 000 € en 2014 à 250 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Boom gagnait 29 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Bosstraat pèse 161 adresses sur les 427 du quartier (37 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Bosstraat
Combien vaut une maison Bosstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Bosstraat : 236 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 151 bâtiments à numéro unique, on compte 125 mitoyens des deux côtés (83 %), 24 jumelés (16 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Bosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Boom ?
Bosstraat fait partie du quartier Bosstraat, à Boom. Elle en est la 2e rue sur 7 par le nombre d'adresses (37 % du quartier).
Vous vendez Bosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode