Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue Delbèque à Morlanwelz
La rue Delbèque est une voie résidentielle de 330 m, à 0,4 km au nord du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 60 adresses, numérotées de 7 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centre Residentiel, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à198 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Centre Residentiel, 16 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Delbèque en chiffres
- Adresses
- 60 (26 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 66, impairs 7 à 95
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 58 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 36e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,4 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Centre Residentiel.
Maisons de la rue Delbèque : type de bâti et prix de référence
La rue Delbèque compte 53 bâtiments accolés sur 55 (96 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Centre Residentiel (125 000 € à 198 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Delbèque
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centre Residentiel et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Joseph Wauters relève du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 15 % de moins que Centre Residentiel (165 000 € en 2023). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Delbèque est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Victoire (91 %), la moins dense Petite Rue du Waireau (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Louis de Brouckère) à 56 m² (la rue du Polichène) dans ces rues ; la rue Delbèque est à 50 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 4e sur 11, après la rue Joseph Wauters (62) et devant la rue de la Victoire (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Montoyer | 90 m | Centre Residentiel |
| Rue Joseph Wauters | 160 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Petite Rue du Waireau | 160 m | Centre Residentiel |
| Impasse Merlot | 170 m | Centre Residentiel |
| Rue du Polichène | 170 m | Centre Residentiel |
| Rue Fond' Folie | 170 m | Centre Residentiel |
| Rue de la Victoire | 210 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Jean Jaurès | 250 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Louis de Brouckère | 250 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Argentin | 260 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
Acheter rue Delbèque à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centre Residentiel, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Delbèque
La médiane du quartier Centre Residentiel est passée de 80 000 € en 2017 à 165 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 31 % : le quartier a pris 75 points de plus que sa commune. La rue Delbèque pèse 60 adresses sur les 521 du quartier (12 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Delbèque
Combien vaut une maison rue Delbèque à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Delbèque est son quartier, Centre Residentiel : 125 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue Delbèque sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (65 %), 17 jumelés (31 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Delbèque est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Delbèque comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Delbèque à Morlanwelz ?
La rue Delbèque fait partie du quartier Centre Residentiel, à Morlanwelz. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Delbèque ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode