Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons Petite Rue du Waireau à Morlanwelz
Petite Rue du Waireau est une voie résidentielle sans issue de 20 m, à 0,5 km au nord du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centre Residentiel, est de 179 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à198 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Centre Residentiel, 16 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Petite Rue du Waireau en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 20 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 120e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,5 km au nord
Voirie
Petite Rue du Waireau n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Centre Residentiel compte 68 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Petite Rue du Waireau : type de bâti et prix de référence
Petite Rue du Waireau compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Centre Residentiel (125 000 € à 198 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Petite Rue du Waireau
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centre Residentiel et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de la Victoire relève du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 15 % de moins que Centre Residentiel (165 000 € en 2023). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Petite Rue du Waireau est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue de la Victoire, en compte 91 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Louis de Brouckère) à 53 m² (la rue Montoyer) dans ces rues ; Petite Rue du Waireau est à 42 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après la rue Louis de Brouckère (42) et devant la rue Fond' Folie (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fond' Folie | 30 m | Centre Residentiel |
| Impasse Merlot | 70 m | Centre Residentiel |
| Rue Montoyer | 70 m | Centre Residentiel |
| Rue de l'Ermitage | 110 m | Centre Residentiel |
| Rue Fontaine du Soldat | 130 m | Centre Residentiel |
| Rue de la Victoire | 130 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Louis de Brouckère | 140 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Delbèque | 160 m | Centre Residentiel |
| Rue du Gazetier | 180 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Joseph Wauters | 190 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
Acheter Petite Rue du Waireau à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centre Residentiel, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Petite Rue du Waireau
La médiane du quartier Centre Residentiel est passée de 80 000 € en 2017 à 165 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 31 % : le quartier a pris 75 points de plus que sa commune. Petite Rue du Waireau pèse 21 adresses sur les 521 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Petite Rue du Waireau
Combien vaut une maison Petite Rue du Waireau à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Petite Rue du Waireau est son quartier, Centre Residentiel : 125 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de Petite Rue du Waireau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (48 %) et 11 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 42 m².
Petite Rue du Waireau est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Petite Rue du Waireau comme une voie résidentielle de 20 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Petite Rue du Waireau à Morlanwelz ?
Petite Rue du Waireau fait partie du quartier Centre Residentiel, à Morlanwelz. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Petite Rue du Waireau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode