Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue Montoyer à Morlanwelz
La rue Montoyer est une voie résidentielle de 500 m, à 0,5 km au nord du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centre Residentiel, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 54 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à198 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Centre Residentiel, 16 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Montoyer en chiffres
- Adresses
- 99 (51 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 136, impairs 1 à 139
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 97 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (7)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 16e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,5 km au nord
Bâti
Le quartier Centre Residentiel compte 68 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Montoyer : type de bâti et prix de référence
La rue Montoyer compte 89 bâtiments accolés sur 96 (93 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Centre Residentiel (125 000 € à 198 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Montoyer
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centre Residentiel et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue de la Victoire relève du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 15 % de moins que Centre Residentiel (165 000 € en 2023). Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Montoyer est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Victoire (91 %), la moins dense Petite Rue du Waireau (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Louis de Brouckère) à 50 m² (la rue Delbèque) dans ces rues ; avec 53 m², la rue Montoyer les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (99), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Joseph Wauters (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petite Rue du Waireau | 70 m | Centre Residentiel |
| Rue Fond' Folie | 90 m | Centre Residentiel |
| Rue Delbèque | 90 m | Centre Residentiel |
| Impasse Merlot | 90 m | Centre Residentiel |
| Rue de la Victoire | 160 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Joseph Wauters | 160 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue de l'Ermitage | 180 m | Centre Residentiel |
| Rue Louis de Brouckère | 180 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Fontaine du Soldat | 200 m | Centre Residentiel |
| Rue Jean Jaurès | 240 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Montoyer » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7140) avant de comparer des prix.
- Rue Montoyer à Bruxelles, à 43,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Montoyer à Ixelles, à 43,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Montoyer à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centre Residentiel, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Montoyer
La médiane du quartier Centre Residentiel est passée de 80 000 € en 2017 à 165 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 31 % : le quartier a pris 75 points de plus que sa commune. La rue Montoyer pèse 99 adresses sur les 521 du quartier (19 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Montoyer
Combien vaut une maison rue Montoyer à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Montoyer est son quartier, Centre Residentiel : 125 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue Montoyer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (56 %), 35 jumelés (36 %) et 7 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Montoyer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Montoyer comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Montoyer à Morlanwelz ?
La rue Montoyer fait partie du quartier Centre Residentiel, à Morlanwelz. Elle en est la 2e rue sur 9 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez rue Montoyer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode