Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue Fontaine du Soldat à Morlanwelz
La rue Fontaine du Soldat est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 0,7 km au nord du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centre Residentiel, est de 179 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à198 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Centre Residentiel, 16 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Fontaine du Soldat en chiffres
- Adresses
- 13 (12 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 154e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,7 km au nord
Voirie
La rue Fontaine du Soldat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Fontaine du Soldat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de la rue Fontaine du Soldat : type de bâti et prix de référence
La rue Fontaine du Soldat compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Centre Residentiel (125 000 € à 198 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fontaine du Soldat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centre Residentiel et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue du Gazetier relève du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 15 % de moins que Centre Residentiel (165 000 € en 2023). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fontaine du Soldat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Victoire (91 %), la moins dense Petite Rue du Waireau (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Louis de Brouckère) à 53 m² (la rue Montoyer) dans ces rues ; la rue Fontaine du Soldat est à 43 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après la rue Fond' Folie (14) et devant l'impasse Merlot (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Ermitage | 60 m | Centre Residentiel |
| Rue Notre-Dame | 100 m | Centre Residentiel |
| Rue Fond' Folie | 130 m | Centre Residentiel |
| Petite Rue du Waireau | 130 m | Centre Residentiel |
| Rue du Gazetier | 140 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Impasse Merlot | 160 m | Centre Residentiel |
| Rue Louis de Brouckère | 160 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue de la Victoire | 190 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Montoyer | 200 m | Centre Residentiel |
| Rue Delbèque | 290 m | Centre Residentiel |
Acheter rue Fontaine du Soldat à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centre Residentiel, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fontaine du Soldat
La médiane du quartier Centre Residentiel est passée de 80 000 € en 2017 à 165 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 31 % : le quartier a pris 75 points de plus que sa commune. La rue Fontaine du Soldat pèse 13 adresses sur les 521 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fontaine du Soldat
Combien vaut une maison rue Fontaine du Soldat à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fontaine du Soldat est son quartier, Centre Residentiel : 125 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue Fontaine du Soldat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (77 %), 2 jumelés (15 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue Fontaine du Soldat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fontaine du Soldat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Fontaine du Soldat à Morlanwelz ?
La rue Fontaine du Soldat fait partie du quartier Centre Residentiel, à Morlanwelz. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue Fontaine du Soldat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode