Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue du Polichène à Morlanwelz
La rue du Polichène est une voie résidentielle à sens unique de 430 m, à 0,4 km au nord du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centre Residentiel, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 70 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à198 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Centre Residentiel, 16 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue du Polichène en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Polichène traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 140 000 € à 165 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 31 à 125 | 81 | 165 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 30 | 23 | 140 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 31 à 125 (Centre Residentiel), regroupe 81 des 104 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 31 à 125, 165 000 €) et le moins cher (n° 1 à 30, 140 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+18 %), et de 25 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 104 (47 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 125
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 102 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 14e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,4 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Centre Residentiel.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Polichène : type de bâti et prix de référence
La rue du Polichène compte 97 bâtiments accolés sur 101 (96 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Centre Residentiel (125 000 € à 198 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Polichène
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centre Residentiel et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Joseph Wauters relève du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 15 % de moins que Centre Residentiel (165 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Gendarmerie - Grattine (173 250 €, par le quai de la Haine). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Polichène est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Victoire (91 %), la moins dense le quai de la Haine (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (l'impasse Merlot) à 83 m² (Grand'Place) dans ces rues ; la rue du Polichène est à 56 m². Par le nombre d'adresses (104), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Montoyer (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Wauters | 170 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Delbèque | 170 m | Centre Residentiel |
| Rue Argentin | 180 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Abel Hélin | 200 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Quai de la Haine | 200 m | Gendarmerie - Grattine · 173 250 € +5 % |
| Rue Jean Jaurès | 240 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Montoyer | 250 m | Centre Residentiel |
| Grand'Place | 280 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Impasse Merlot | 280 m | Centre Residentiel |
| Rue de la Victoire | 290 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
Acheter rue du Polichène à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centre Residentiel, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Polichène
La médiane du quartier Centre Residentiel est passée de 80 000 € en 2017 à 165 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 31 % : le quartier a pris 75 points de plus que sa commune. La rue du Polichène pèse 81 adresses sur les 521 du quartier (16 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Polichène
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Polichène ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 31 à 125 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 1 à 30 : médiane 140 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Polichène à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Polichène est son quartier, Centre Residentiel : 125 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 179 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Polichène sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (69 %), 27 jumelés (27 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue du Polichène est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Polichène comme une voie résidentielle de 430 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Polichène à Morlanwelz ?
La rue du Polichène est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Morlanwelz : Centre Residentiel (n° 31 à 125, 81 adresses), Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (n° 1 à 30, 23 adresses).
Vous vendez rue du Polichène ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode