Prix des maisons Grand'Place à Morlanwelz

Grand'Place compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (130 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial et sa fourchette. La limite passe à 180 m : le quai de la Haine relève du quartier Gendarmerie - Grattine, où la médiane 2022 est de 173 250 €, soit 24 % de plus que Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (140 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grand'Place est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place du Marché (100 %), la moins dense le quai de la Haine (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Martyrs) à 73 m² (la rue de l'Eglise) dans ces rues ; avec 83 m², Grand'Place les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après la rue Argentin (29) et devant la place du Château (17).

Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grand'Place » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (7140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Grand'Place au Roeulx, à 10,8 km : médiane du quartier 155 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Grand'Place à Charleroi, à 15,9 km : médiane du quartier 125 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Grand'Place à Nivelles, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Grand'Place à Erquelinnes, à 18,0 km : médiane du quartier 95 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Grand'Place à Soignies, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Grand'Place à Thuin, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Grand'Place à Braine-le-Château, à 25,3 km : prix de quartier non publié
• Grand'Place à Walcourt, à 26,3 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial est passée de 75 000 € en 2014 à 140 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 47 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Grand'Place pèse 22 adresses sur les 714 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.