Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue Argentin à Morlanwelz
La rue Argentin est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 0,5 km au nord du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, est de 152 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à189 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, 17 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Argentin en chiffres
- Adresses
- 29 (19 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 100e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,5 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 120 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Argentin : type de bâti et prix de référence
La rue Argentin compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (130 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Argentin
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Polichène relève du quartier Centre Residentiel, où la médiane 2023 est de 165 000 €, soit 18 % de plus que Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (140 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Argentin est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place du Marché (100 %), la moins dense la rue du Pont d'Arcole (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Jean Jaurès) à 83 m² (Grand'Place) dans ces rues ; la rue Argentin est à 54 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après la rue Avertiaux (32) et devant Grand'Place (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès | 100 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue Joseph Wauters | 120 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Grand'Place | 120 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue Abel Hélin | 130 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue des Martyrs | 160 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue du Pont d'Arcole | 170 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue Avertiaux | 170 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Grand-Rue | 180 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue du Polichène | 180 m | Centre Residentiel · 165 000 € +18 % |
| Place du Marché | 190 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
Acheter rue Argentin à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Argentin
La médiane du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial est passée de 75 000 € en 2014 à 140 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 47 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. La rue Argentin pèse 29 adresses sur les 714 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Argentin
Combien vaut une maison rue Argentin à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Argentin est son quartier, Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial : 130 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 152 000 €.
Les maisons de la rue Argentin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (89 %) et 3 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Argentin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Argentin comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Argentin à Morlanwelz ?
La rue Argentin fait partie du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, à Morlanwelz. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez rue Argentin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode