Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Dijk à Montaigu-Zichem
Dijk est un axe de liaison locale de 850 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Testelt-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à376 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Testelt-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 285 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Dijk en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 5
- Longueur
- 850 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 252e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Dijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Dijk : type de bâti et prix de référence
Dijk compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Testelt-Centrum (278 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dijk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dijk
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Testelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Wijngaardstraat relève du quartier Testelt-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Dijk est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schuurweg (75 %), la moins aérée Stationsstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Ir. Theyskenslaan) à 153 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 156 m², Dijk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Wijngaardstraat (13) et devant Uilenstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorp | 210 m | Testelt-Centrum |
| Schuurweg | 310 m | Testelt-Centrum |
| Wijngaardstraat | 370 m | Testelt-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Pastoriestraat | 390 m | Testelt-Centrum |
| Stationsstraat | 400 m | Testelt-Centrum |
| Tuinwijk | 460 m | Testelt-Centrum |
| Hulst | 600 m | Testelt-Centrum |
| Ir. Theyskenslaan | 660 m | Testelt-Centrum |
| Stationswijk | 710 m | Testelt-Centrum |
| Uilenstraat | 720 m | Zichem-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dijk » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3272) avant de comparer des prix.
- Dijk à Balen, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Dijk à Bonheiden, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Dijk à Sint-Katelijne-Waver, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Dijk à Tongres-Looz, à 44,4 km : médiane du quartier 199 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Dijk à Hamont-Achel, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Dijk à Koksijde, à 158,7 km : prix de quartier non publié
- Dijk à La Panne, à 165,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Dijk à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Testelt-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dijk
Combien vaut une maison Dijk à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dijk est son quartier, Testelt-Centrum : 278 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Dijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Dijk est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dijk comme un axe de liaison locale de 850 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dijk à Montaigu-Zichem ?
Dijk fait partie du quartier Testelt-Centrum, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 10e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Dijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode