Prix des maisons Koekoekstraat à Montaigu-Zichem

Koekoekstraat compte 9 bâtiments isolés sur 14 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schoonderbuken-Kern (175 000 € à 300 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koekoekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonderbuken-Kern et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Hoensberg relève du quartier Schoonderbuken - Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Koekoekstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Vroentestraat (98 %), la moins aérée Dreef (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Dreef) à 155 m² (Vuggelberg) dans ces rues ; Koekoekstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Miskruisstraat (Bekkevoort) (16) et devant Vuggelberg (10).

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koekoekstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koekoekstraat à Heist-op-den-Berg, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Westerlo, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Lummen, à 19,3 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Geel, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Mol, à 26,3 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Kasterlee, à 26,9 km : médiane du quartier 597 500 € (+160 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Nijlen, à 28,6 km : médiane du quartier 300 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Beringen, à 29,4 km : prix de quartier non publié
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Schoonderbuken-Kern, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schoonderbuken-Kern est passée de 182 500 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Koekoekstraat pèse 15 adresses sur les 569 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.