Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Miskruisstraat à Montaigu-Zichem
Miskruisstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 4,3 km au sud-ouest du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonderbuken-Kern, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à300 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Schoonderbuken-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Miskruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Miskruisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 35 | 26 | 230 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 24 à 61 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 35 (Schoonderbuken-Kern), regroupe 26 des 42 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (21 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 61
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (26)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 79e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 4,3 km au sud-ouest
Bâti
Miskruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 500 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Miskruisstraat : type de bâti et prix de référence
Miskruisstraat mêle 18 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Schoonderbuken-Kern (175 000 € à 300 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Miskruisstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonderbuken-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Miskruisstraat (Bekkevoort) relève du quartier Bekkevoort-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Miskruisstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Vuggelberg (90 %), la moins aérée Dreef (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Dreef) à 155 m² (Vuggelberg) dans ces rues ; Miskruisstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Hoensberg (50) et devant Poelbergstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koekoekstraat | 280 m | Schoonderbuken-Kern |
| Miskruisstraat (Bekkevoort) | 300 m | Bekkevoort-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vuggelberg | 410 m | Schoonderbuken-Kern |
| Hoensberg | 430 m | Schoonderbuken - Verspr. Bew. · n.d. |
| Veugelberg (Bekkevoort) | 450 m | Bekkevoort-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Miskruisstraat (Tielt-Winge) | 450 m | Broek - Beurt · n.d. |
| Poelbergstraat | 520 m | Schoonderbuken-Kern |
| Dreef | 650 m | Schoonderbuken-Kern |
| Slangenberg | 680 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Groenweg (Tielt-Winge) | 780 m | Broek - Beurt · n.d. |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Miskruisstraat est partagée avec Bekkevoort (3460) : 44 adresses à Montaigu-Zichem, 16 à Bekkevoort. Côté Bekkevoort, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Miskruisstraat est partagée avec Tielt-Winge (3390) : 44 adresses à Montaigu-Zichem, 21 à Tielt-Winge. Côté Tielt-Winge, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Miskruisstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonderbuken-Kern, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Miskruisstraat
La médiane du quartier Schoonderbuken-Kern est passée de 182 500 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Miskruisstraat pèse 26 adresses sur les 569 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Miskruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Miskruisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 35 : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 24 à 61 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Miskruisstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Miskruisstraat est son quartier, Schoonderbuken-Kern : 175 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Miskruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (11 %), 13 jumelés (30 %) et 26 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Miskruisstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Miskruisstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Miskruisstraat à Montaigu-Zichem ?
Miskruisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Schoonderbuken-Kern (n° 2 à 35, 26 adresses), Schoonderbuken - Verspr. Bew. (n° 24 à 61, 16 adresses).
Vous vendez Miskruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode