Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Valvoortstraat à Montaigu-Zichem
Valvoortstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 3,7 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonderbuken-Kern, est de 251 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à300 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Schoonderbuken-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Valvoortstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (11 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 41
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (12)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 128e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Schoonderbuken-Kern compte 24 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de Valvoortstraat : type de bâti et prix de référence
Valvoortstraat mêle 15 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Schoonderbuken-Kern (175 000 € à 300 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Valvoortstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonderbuken-Kern et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Elzenhoutstraat relève du quartier Goede Weide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Valvoortstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Heuvelweg (100 %), la moins aérée Kortestraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kortestraat) à 154 m² (Vroentestraat) dans ces rues ; Valvoortstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Kerkstraat (30) et devant Goede Weide (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houwaartstraat | 150 m | Schoonderbuken-Kern |
| Kortestraat | 180 m | Schoonderbuken-Kern |
| Heuvelweg | 220 m | Schoonderbuken-Kern |
| Vroentestraat | 330 m | Schoonderbuken-Kern |
| Elzenhoutstraat | 500 m | Goede Weide · n.d. |
| Dreef | 510 m | Schoonderbuken-Kern |
| Kerkstraat | 530 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kiekenhoefstraat | 530 m | Eggersberg · n.d. |
| Goede Weide | 540 m | Goede Weide · n.d. |
| Poelbergstraat | 630 m | Schoonderbuken-Kern |
Acheter Valvoortstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonderbuken-Kern, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valvoortstraat
La médiane du quartier Schoonderbuken-Kern est passée de 182 500 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Valvoortstraat pèse 27 adresses sur les 569 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valvoortstraat
Combien vaut une maison Valvoortstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valvoortstraat est son quartier, Schoonderbuken-Kern : 175 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Valvoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 14 jumelés (52 %) et 12 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Valvoortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valvoortstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Valvoortstraat à Montaigu-Zichem ?
Valvoortstraat fait partie du quartier Schoonderbuken-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Valvoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode