Prix des maisons Vroentestraat à Montaigu-Zichem

Vroentestraat compte 60 bâtiments isolés sur 61 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schoonderbuken-Kern (175 000 € à 300 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vroentestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonderbuken-Kern et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Slangenberg relève du quartier Groenhoef-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de 4 façades, Vroentestraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Heuvelweg (100 %), la moins aérée Kortestraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kortestraat) à 155 m² (Vuggelberg) dans ces rues ; Vroentestraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Houwaartstraat (362) et devant Slangenberg (51).

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vroentestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix.

• Vroentestraat à Diest, à 10,0 km : médiane du quartier 281 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Vroentestraat à Halen, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Vroentestraat à Herck-la-Ville, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Vroentestraat à Tessenderlo-Ham, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Vroentestraat à Hoegaarden, à 21,0 km : médiane du quartier 310 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Vroentestraat à Bilzen-Hoeselt, à 41,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Schoonderbuken-Kern, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schoonderbuken-Kern est passée de 182 500 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Vroentestraat pèse 61 adresses sur les 569 du quartier (11 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.