Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Poelbergstraat à Montaigu-Zichem
Poelbergstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonderbuken-Kern, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à300 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Schoonderbuken-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Poelbergstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (20 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 5 à 41
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (17)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 100e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 4,0 km au sud-ouest
Bâti
Poelbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Poelbergstraat : type de bâti et prix de référence
Poelbergstraat mêle 17 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Schoonderbuken-Kern (175 000 € à 300 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelbergstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonderbuken-Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Slangenberg relève du quartier Groenhoef-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Poelbergstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Dreef ; la plus aérée, Heuvelweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Dreef) à 155 m² (Vuggelberg) dans ces rues ; Poelbergstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Miskruisstraat (44) et devant M. Zeelmaekersstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuggelberg | 120 m | Schoonderbuken-Kern |
| Dreef | 130 m | Schoonderbuken-Kern |
| Koekoekstraat | 240 m | Schoonderbuken-Kern |
| Vroentestraat | 330 m | Schoonderbuken-Kern |
| Slangenberg | 400 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Veugelberg (Bekkevoort) | 500 m | Bekkevoort-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Miskruisstraat | 520 m | Schoonderbuken-Kern |
| M. Zeelmaekersstraat | 580 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hoensberg | 590 m | Schoonderbuken - Verspr. Bew. · n.d. |
| Heuvelweg | 630 m | Schoonderbuken-Kern |
Acheter Poelbergstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonderbuken-Kern, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poelbergstraat
La médiane du quartier Schoonderbuken-Kern est passée de 182 500 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Poelbergstraat pèse 36 adresses sur les 569 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Poelbergstraat
Combien vaut une maison Poelbergstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelbergstraat est son quartier, Schoonderbuken-Kern : 175 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Poelbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (26 %), 8 jumelés (24 %) et 17 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Poelbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poelbergstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Poelbergstraat à Montaigu-Zichem ?
Poelbergstraat fait partie du quartier Schoonderbuken-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Poelbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode