Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Vuggelberg à Montaigu-Zichem
Vuggelberg est une voie résidentielle de 130 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonderbuken-Kern, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à300 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Schoonderbuken-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Vuggelberg en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 216e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 4,1 km au sud-ouest
Bâti
Vuggelberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Vuggelberg : type de bâti et prix de référence
Vuggelberg compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schoonderbuken-Kern (175 000 € à 300 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vuggelberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vuggelberg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonderbuken-Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Veugelberg (Bekkevoort) relève du quartier Bekkevoort-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Vuggelberg est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Vroentestraat (98 %), la moins aérée Dreef (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Dreef) à 154 m² (Vroentestraat) dans ces rues ; avec 155 m², Vuggelberg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Koekoekstraat (15) et devant Dreef (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poelbergstraat | 120 m | Schoonderbuken-Kern |
| Koekoekstraat | 160 m | Schoonderbuken-Kern |
| Dreef | 250 m | Schoonderbuken-Kern |
| Veugelberg (Bekkevoort) | 400 m | Bekkevoort-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vroentestraat | 410 m | Schoonderbuken-Kern |
| Miskruisstraat | 410 m | Schoonderbuken-Kern |
| Slangenberg | 470 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hoensberg | 560 m | Schoonderbuken - Verspr. Bew. · n.d. |
| Miskruisstraat (Bekkevoort) | 650 m | Bekkevoort-Verspreide Bewoning · n.d. |
| M. Zeelmaekersstraat | 680 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Vuggelberg à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonderbuken-Kern, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vuggelberg
La médiane du quartier Schoonderbuken-Kern est passée de 182 500 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Vuggelberg pèse 10 adresses sur les 569 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vuggelberg
Combien vaut une maison Vuggelberg à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vuggelberg est son quartier, Schoonderbuken-Kern : 175 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Vuggelberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Vuggelberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vuggelberg comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vuggelberg à Montaigu-Zichem ?
Vuggelberg fait partie du quartier Schoonderbuken-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Vuggelberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode