Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Houwaartstraat à Montaigu-Zichem
Houwaartstraat est un axe de liaison locale de 2,6 km, à 3,6 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 362 adresses, numérotées de 1 à 470. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonderbuken-Kern, est de 251 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 103 bâtiments mitoyens des deux côtés et 146 d'un seul côté, pour 83 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à300 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Schoonderbuken-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Houwaartstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Houwaartstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 69 à 470 | 312 | 230 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 72 | 50 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 69 à 470 (Schoonderbuken-Kern), regroupe 312 des 362 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 362 (205 pairs, 157 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 470, impairs 1 à 425
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 342 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (103)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (146)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (83)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 55 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 1re rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,6 km au sud
Bâti
Le quartier Schoonderbuken-Kern compte 24 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Houwaartstraat : type de bâti et prix de référence
Houwaartstraat compte 249 bâtiments accolés sur 332 (75 %), dont 146 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 4 façades de Montaigu-Zichem (346 250 €) ne sert de repère que pour les 83 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schoonderbuken-Kern (175 000 € à 300 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Houwaartstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houwaartstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonderbuken-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Kerkstraat relève du quartier Groenhoef-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Houwaartstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Heuvelweg (100 %), la moins aérée Kortestraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kortestraat) à 154 m² (Vroentestraat) dans ces rues ; Houwaartstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (362), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vroentestraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 50 m | Schoonderbuken-Kern |
| Heuvelweg | 80 m | Schoonderbuken-Kern |
| Valvoortstraat | 150 m | Schoonderbuken-Kern |
| Kerkstraat | 390 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vroentestraat | 400 m | Schoonderbuken-Kern |
| Kiekenhoefstraat | 470 m | Eggersberg · n.d. |
| Dreef | 510 m | Schoonderbuken-Kern |
| Elzenhoutstraat | 520 m | Goede Weide · n.d. |
| Goede Weide | 550 m | Goede Weide · n.d. |
| M. Zeelmaekersstraat | 570 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houwaartstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix.
- Houwaartstraat à Tielt-Winge, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Houwaartstraat à Lubbeek, à 14,3 km : médiane du quartier 392 500 € (+71 % par rapport à celle-ci)
Acheter Houwaartstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonderbuken-Kern, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houwaartstraat
La médiane du quartier Schoonderbuken-Kern est passée de 182 500 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Houwaartstraat pèse 312 adresses sur les 569 du quartier (55 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Houwaartstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Houwaartstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 69 à 470 : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 1 à 72 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Houwaartstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houwaartstraat est son quartier, Schoonderbuken-Kern : 175 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Houwaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 332 bâtiments à numéro unique, on compte 103 mitoyens des deux côtés (31 %), 146 jumelés (44 %) et 83 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Houwaartstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houwaartstraat comme un axe de liaison locale de 2,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 21 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Houwaartstraat à Montaigu-Zichem ?
Houwaartstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Schoonderbuken-Kern (n° 69 à 470, 312 adresses), Goede Weide (n° 1 à 72, 50 adresses).
Vous vendez Houwaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode