Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Koning Albertstraat à Malines
Koning Albertstraat est un grand axe de transit de 1,1 km, à 4,6 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 201 adresses, numérotées de 1 à 231. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walem - Centrum, est de 397 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 87 bâtiments mitoyens des deux côtés et 48 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à625 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Walem - Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 320 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Koning Albertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Albertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 231 | 198 | 320 625 € (2021, 16 ventes) |
| N° 2 à 2, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 231 (Walem - Centrum), regroupe 198 des 201 adresses, soit 99 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 201 (89 pairs, 112 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 172, impairs 1 à 231
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 174 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (21)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 41 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 15e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 4,6 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Koning Albertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koning Albertstraat : type de bâti et prix de référence
Koning Albertstraat compte 135 bâtiments accolés sur 156 (87 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Walem - Centrum (313 000 € à 625 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albertstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Korenkorfstraat relève du quartier Rozendaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Koning Albertstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Muskenstraat (56 %), la moins aérée Lakenraamstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Lakenraamstraat) à 99 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Koning Albertstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (201), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lange Zandstraat (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muskenstraat | 90 m | Walem - Centrum |
| Kerkhofstraat | 170 m | Walem - Centrum |
| Pastorijstraat | 180 m | Walem - Centrum |
| Lakenraamstraat | 190 m | Walem - Centrum |
| Korenkorfstraat | 290 m | Rozendaal · n.d. |
| Noordveld | 320 m | Walem - Centrum |
| Alfred De Taeyestraat | 370 m | Rozendaal · n.d. |
| Lange Zandstraat | 390 m | Rozendaal · n.d. |
| Kloosterstraat | 390 m | Rozendaal · n.d. |
| Besterveld | 410 m | Rozendaal · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Albertstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koning Albertstraat à Lint, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertstraat à Anvers, à 12,5 km : médiane du quartier 319 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertstraat à Nijlen, à 17,8 km : médiane du quartier 385 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertstraat à Merchtem, à 20,2 km : médiane du quartier 298 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertstraat à Termonde, à 24,5 km : médiane du quartier 290 900 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertstraat à Alost, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Koning Albertstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walem - Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albertstraat
La médiane du quartier Walem - Centrum est passée de 171 500 € en 2014 à 320 625 € en 2021 (+87 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Koning Albertstraat pèse 198 adresses sur les 481 du quartier (41 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Koning Albertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koning Albertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 231 : médiane 320 625 € en 2021 ; n° 2 à 2 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koning Albertstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertstraat est son quartier, Walem - Centrum : 313 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 397 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Albertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 156 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (56 %), 48 jumelés (31 %) et 21 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Koning Albertstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertstraat comme un grand axe de transit de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koning Albertstraat à Malines ?
Koning Albertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Walem - Centrum (n° 1 à 231, 198 adresses).
Vous vendez Koning Albertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode