Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Henri Adriaensstraat à Montaigu-Zichem
Henri Adriaensstraat se situe à 2,0 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuurwouversstraat, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à456 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Schuurwouversstraat, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Henri Adriaensstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 33
- Étendue des adresses
- 240 m
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 97e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 2,0 km au sud
Bâti
Henri Adriaensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (41 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Henri Adriaensstraat : type de bâti et prix de référence
Henri Adriaensstraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 4 façades de Montaigu-Zichem (346 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Henri Adriaensstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Adriaensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuurwouversstraat et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Prattenborgstraat relève du quartier Stationsstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Henri Adriaensstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Schuurwaverstraat, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Koning Albertstraat) à 115 m² (Schuurwaverstraat) dans ces rues ; avec 86 m², Henri Adriaensstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après Koophandelstraat (38) et devant Heidestraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Albertstraat | 70 m | Schuurwouversstraat |
| Galissenstraat | 120 m | Schuurwouversstraat |
| Michel Janssensstraat | 180 m | Schuurwouversstraat |
| Basilieklaan | 200 m | Schuurwouversstraat |
| Heidestraat | 200 m | Schuurwouversstraat |
| Rozenstraat | 260 m | Schuurwouversstraat |
| Schuurwaverstraat | 290 m | Schuurwouversstraat |
| Prattenborgstraat | 320 m | Stationsstraat · n.d. |
| Zuidervest | 320 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Koophandelstraat | 330 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
Acheter Henri Adriaensstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Adriaensstraat
La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Henri Adriaensstraat pèse 37 adresses sur les 973 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Adriaensstraat
Combien vaut une maison Henri Adriaensstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Adriaensstraat est son quartier, Schuurwouversstraat : 190 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons d'Henri Adriaensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (84 %), 4 jumelés (13 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Dans quel quartier se trouve Henri Adriaensstraat à Montaigu-Zichem ?
Henri Adriaensstraat fait partie du quartier Schuurwouversstraat, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 7e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Henri Adriaensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode