Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Melsenbeekstraat à Merelbeke-Melle
Melsenbeekstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Melsenbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (51e rue sur 60)
- Taille
- 370e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Melsenbeekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Melsenbeekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Maisons de Melsenbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Melsenbeekstraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Melsenbeekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Melsenbeekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 690 m : Pontweg relève du quartier Merelbeke - Scheldemeersen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Melsenbeekstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hof ter Wallenlaan (100 %), la moins aérée Zwijnaardsesteenweg (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Hukkelgemwegel) à 280 m² (Binnenwijk) dans ces rues ; Melsenbeekstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Hof ter Wallenlaan (17) et devant Adolphe Hebbelynckplein (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwijnaardsesteenweg | 60 m | Merelbeke-Centrum |
| Sportstraat | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Jozef Hebbelynckstraat | 460 m | Merelbeke-Centrum |
| Hof ter Wallenlaan | 520 m | Merelbeke-Centrum |
| Adolphe Hebbelynckplein | 520 m | Merelbeke-Centrum |
| Kerkstraat | 580 m | Merelbeke-Centrum |
| Hukkelgemwegel | 590 m | Merelbeke-Centrum |
| Binnenwijk | 640 m | Merelbeke-Centrum |
| Pontweg | 690 m | Merelbeke - Scheldemeersen · n.d. |
| Nijverheidsweg | 690 m | Merelbeke - Scheldemeersen · n.d. |
Acheter Melsenbeekstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melsenbeekstraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Melsenbeekstraat pèse 7 adresses sur les 2 309 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Melsenbeekstraat
Combien vaut une maison Melsenbeekstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melsenbeekstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Melsenbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Melsenbeekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melsenbeekstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Melsenbeekstraat à Merelbeke-Melle ?
Melsenbeekstraat fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 51e rue sur 60 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Melsenbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode