Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Binnenwijk à Merelbeke-Melle
Binnenwijk est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 280 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Binnenwijk en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 5 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 280 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (48e rue sur 60)
- Taille
- 362e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Binnenwijk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Binnenwijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Binnenwijk : type de bâti et prix de référence
Binnenwijk compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Binnenwijk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 280 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+133 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Binnenwijk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 100 % de 4 façades, Binnenwijk est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Braambos ; Baron Arthur Verhaegenlaan ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Hukkelgemwegel) à 213 m² (Braambos) dans ces rues ; avec 280 m², Binnenwijk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Braambos (8) et devant Adolphe Hebbelynckplein (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braambos | 110 m | Merelbeke-Centrum |
| Wisselbos | 220 m | Merelbeke-Centrum |
| Jozef Hebbelynckstraat | 320 m | Merelbeke-Centrum |
| Mijleekstraat | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Adolphe Hebbelynckplein | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Baron Arthur Verhaegenlaan | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Driekoningenplein | 360 m | Merelbeke-Centrum |
| Sportstraat | 400 m | Merelbeke-Centrum |
| Doktor O. De Gruyterstraat | 460 m | Merelbeke-Centrum |
| Hukkelgemwegel | 480 m | Merelbeke-Centrum |
Acheter Binnenwijk à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Binnenwijk
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Binnenwijk pèse 7 adresses sur les 2 309 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Binnenwijk
Combien vaut une maison Binnenwijk à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binnenwijk est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Binnenwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 280 m².
Binnenwijk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binnenwijk comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Binnenwijk à Merelbeke-Melle ?
Binnenwijk fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 48e rue sur 60 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Binnenwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode