Prix des maisons Olmstraat à Merelbeke-Melle

Olmstraat compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Olmstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 25 % de 4 façades, Olmstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hof Resselaar (100 %), la moins aérée Acaciastraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Acaciastraat) à 170 m² (Populierenhof) dans ces rues ; Olmstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bergbosstraat, en compte 198.

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olmstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Olmstraat à Gand, à 11,2 km : médiane du quartier 466 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Audenarde, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Zottegem, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Waregem, à 24,4 km : médiane du quartier 265 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Puurs-Sint-Amands, à 42,8 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Vilvorde, à 49,3 km : médiane du quartier 350 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 54,5 km : médiane du quartier 394 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Rotselaar, à 66,5 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Olmstraat pèse 8 adresses sur les 1 268 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.