Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Sparrenstraat à Bruges
Sparrenstraat est une voie résidentielle de 710 m, à 4,0 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meersenstraat, est de 354 000 €. Le bâti y est mixte : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Meersenstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 337 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Sparrenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sparrenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 66 | 57 | 337 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 53 à 90 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 66 (Meersenstraat), regroupe 57 des 76 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 76 (45 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 3 à 75
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (20)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 155e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,0 km au sud-est
Bâti
Sparrenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sparrenstraat : type de bâti et prix de référence
Sparrenstraat mêle 55 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Meersenstraat (299 000 € à 462 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meersenstraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Lorreinendreef relève du quartier Engelendalelaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Sparrenstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Lorreinenstuk (100 %), la moins aérée De Munte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Molenstraat) à 141 m² (Lorreinenstuk) dans ces rues ; Sparrenstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après Molenstraat (219) et devant Gemeneweideweg-Zuid (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lorreinenhoek | 100 m | Meersenstraat |
| Lorreinendreef | 190 m | Engelendalelaan · n.d. |
| Lorreinenstuk | 280 m | Meersenstraat |
| Beukendreef | 290 m | Engelendalelaan · n.d. |
| De Munte | 400 m | Meersenstraat |
| Populierendreef | 410 m | Engelendalelaan · n.d. |
| Gemeneweideweg-Zuid | 430 m | Engelendalelaan · n.d. |
| Wildekastanjestraat | 440 m | Verre Assebroek · n.d. |
| Maalderijstraat | 440 m | Verre Assebroek · n.d. |
| Molenstraat | 460 m | Meersenstraat |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrenstraat à Zulte, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Nazareth-De Pinte, à 33,8 km : médiane du quartier 498 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Zelzate, à 36,7 km : médiane du quartier 319 250 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Merelbeke-Melle, à 40,1 km : médiane du quartier 358 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Anvers, à 78,5 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Malines, à 84,1 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Rotselaar, à 106,3 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Merksplas, à 111,3 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meersenstraat, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenstraat
La médiane du quartier Meersenstraat est passée de 229 000 € en 2014 à 337 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Sparrenstraat pèse 57 adresses sur les 647 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sparrenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sparrenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 66 : médiane 337 000 € en 2023 ; n° 53 à 90 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sparrenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenstraat est son quartier, Meersenstraat : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sparrenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (48 %), 19 jumelés (25 %) et 20 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Sparrenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenstraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sparrenstraat à Bruges ?
Sparrenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Meersenstraat (n° 2 à 66, 57 adresses), Engelendalelaan (n° 53 à 90, 19 adresses).
Vous vendez Sparrenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode