Prix des maisons Sparrenstraat à Nazareth-De Pinte

Sparrenstraat compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 2 ou 3 façades de Nazareth-De Pinte (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langeveld (428 000 € à 771 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langeveld et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Keistraat (Sint-Martens-Latem) relève du quartier Hooglatem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Sparrenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Twee Dreven (100 %), la moins aérée Pruimenbosstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Pruimenbosstraat) à 173 m² (Heidelaan) dans ces rues ; Sparrenstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Frans De Potterstraat (25) et devant Wilgenstraat (16).

Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sparrenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sparrenstraat à Merelbeke-Melle, à 7,2 km : médiane du quartier 358 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenstraat à Zulte, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Sparrenstraat à Zelzate, à 24,5 km : médiane du quartier 319 250 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenstraat à Bruges, à 33,8 km : médiane du quartier 337 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenstraat à Malines, à 56,1 km : prix de quartier non publié
• Sparrenstraat à Anvers, à 56,8 km : prix de quartier non publié
• Sparrenstraat à Rotselaar, à 77,6 km : prix de quartier non publié
• Sparrenstraat à Tirlemont, à 89,8 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Langeveld, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Langeveld est passée de 385 000 € en 2017 à 498 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 23 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Sparrenstraat pèse 22 adresses sur les 884 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.