Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Tulpenhof (n° 1 à 10) à Merelbeke-Melle
Tulpenhof se situe à 3,2 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Tulpenhof en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Étendue des adresses
- 90 m
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (22e rue sur 30)
- Taille
- 327e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,2 km au sud-ouest
Bâti
Tulpenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons de Tulpenhof : type de bâti et prix de référence
Tulpenhof compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenhof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ketenhoek et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Molenstraat relève du quartier Schelderode-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Tulpenhof est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Ketenhoekstraat ; Sint-Elooistraat ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Schepperstede) à 175 m² (Begoniastraat) dans ces rues ; Tulpenhof est à 175 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Rozenhof (11) et devant Zwartenbroek (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azaleastraat | 100 m | Ketenhoek |
| Ketenhoekstraat | 100 m | Ketenhoek |
| Rozenhof | 220 m | Ketenhoek |
| Hoorndriesstraat | 230 m | Ketenhoek |
| Begoniastraat | 280 m | Ketenhoek |
| Cliviastraat | 350 m | Ketenhoek |
| Sint-Elooistraat | 400 m | Ketenhoek |
| Zwartenbroek | 430 m | Ketenhoek |
| Schepperstede | 430 m | Ketenhoek |
| Molenstraat | 440 m | Schelderode-Verspr. Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Tulpenhof à Lokeren, à 23,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Tulpenhof à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenhof
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Tulpenhof pèse 10 adresses sur les 1 080 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenhof
Combien vaut une maison Tulpenhof à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenhof est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Tulpenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Dans quel quartier se trouve Tulpenhof à Merelbeke-Melle ?
Tulpenhof fait partie du quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 22e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Tulpenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode