Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Rozenhof à Tirlemont
Rozenhof est une voie résidentielle sans issue de 430 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aarschotsestwg, est de 268 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à309 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Aarschotsestwg, 21 ventes en 2021 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).
Rozenhof en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 159e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,8 km au nord-ouest
Voirie
Rozenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Aarschotsestwg compte 59 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons de Rozenhof : type de bâti et prix de référence
Rozenhof compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aarschotsestwg (198 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenhof
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aarschotsestwg et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Soesterlaan relève du quartier Pollepel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tienen Diestsestwg (249 500 €, par Vissenakenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Rozenhof est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Deken Rochettelaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Kasteelstraat) à 168 m² (Deken Rochettelaan) dans ces rues ; Rozenhof est à 76 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Valkenswaardlaan (38) et devant Acacialaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aarschotsesteenweg | 240 m | Aarschotsestwg |
| Soesterlaan | 330 m | Pollepel · n.d. |
| Deken Rochettelaan | 350 m | Aarschotsestwg |
| Vissenakenstraat | 420 m | Tienen Diestsestwg · 249 500 € +11 % |
| Valkenswaardlaan | 450 m | Pollepel · n.d. |
| Acacialaan | 570 m | Aarschotsestwg |
| Kasteelstraat | 640 m | Aarschotsestwg |
| Deelberg | 650 m | Deelbergen · n.d. |
| De Scheper | 770 m | Tienen Diestsestwg · 249 500 € +11 % |
| Elsenbosweg | 770 m | Elsenbosveld · n.d. |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenhof » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix.
- Rozenhof à Edegem, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenhof à Merelbeke-Melle, à 85,8 km : médiane du quartier 397 500 € (+77 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Lievegem, à 95,8 km : médiane du quartier 377 500 € (+68 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Wortegem-Petegem, à 96,2 km : médiane du quartier 375 250 € (+67 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Waregem, à 107,8 km : médiane du quartier 290 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Furnes, à 161,3 km : médiane du quartier 310 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozenhof à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aarschotsestwg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenhof
La médiane du quartier Aarschotsestwg est passée de 190 000 € en 2016 à 225 000 € en 2021 (+18 %), quand celle de Tirlemont gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Rozenhof pèse 30 adresses sur les 500 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenhof
Combien vaut une maison Rozenhof à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenhof est son quartier, Aarschotsestwg : 198 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Rozenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %) et 12 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Rozenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenhof comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rozenhof à Tirlemont ?
Rozenhof fait partie du quartier Aarschotsestwg, à Tirlemont. Elle en est la 4e rue sur 7 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Rozenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode