Prix des maisons Zwartenbroek à Merelbeke-Melle

Zwartenbroek compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ketenhoek : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 100 % de 4 façades, Zwartenbroek est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Schepperstede ; Sallemeulekouter ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Zaalbroek) à 183 m² (Reigerstraat) dans ces rues ; Zwartenbroek est à 147 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Reigerstraat (10) et devant Ijsvogelstraat (8).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Zwartenbroek pèse 8 adresses sur les 1 080 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.