Prix des maisons par rue · 9890 Gavere
Prix des maisons Populierenhof à Gavere
Populierenhof est une voie résidentielle de 580 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Gavere (9890). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 384 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à434 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Station, 16 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
Populierenhof en chiffres
- Adresses
- 49 (33 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 31
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (25)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 38e rue sur 177 à Gavere
- Du centre de Gavere
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Station compte 17 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Populierenhof : type de bâti et prix de référence
Populierenhof mêle 24 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gavere, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 505 € (65 ventes), soit 107 495 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Station (268 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierenhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Leenstraat (Nazareth-De Pinte) relève du quartier Turkeyenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Populierenhof est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Leebeeklaan (93 %), la moins aérée Pontweg (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Pontweg) à 181 m² (Gentsebaan) dans ces rues ; avec 84 m², Populierenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Leebeeklaan (54) et devant Arboretumstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leebeeklaan | 160 m | Station |
| Luxemburgstraat | 250 m | Station |
| Gentsebaan | 260 m | Station |
| Heedstraat | 290 m | Station |
| Pontweg | 420 m | Station |
| Leenstraat (Nazareth-De Pinte) | 430 m | Turkeyenhoek · n.d. |
| Arboretumstraat | 460 m | Nieuwland · n.d. |
| Sint-Martinusstraat | 500 m | Station |
| Tempelstraat (Kruisem) | 540 m | Huisgaver · n.d. |
| Sint Maartenslaan | 550 m | Sint-Janswijk · n.d. |
Tous les quartiers de Gavere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierenhof » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9890) avant de comparer des prix.
- Populierenhof à Merelbeke-Melle, à 9,4 km : médiane du quartier 358 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Populierenhof à Lochristi, à 22,0 km : médiane du quartier 510 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Populierenhof à Langemark-Poelkapelle, à 50,0 km : médiane du quartier 262 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Populierenhof à Heist-op-den-Berg, à 78,1 km : prix de quartier non publié
- Populierenhof à Pelt, à 131,9 km : médiane du quartier 300 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Populierenhof à Gavere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierenhof
La médiane du quartier Station est passée de 282 500 € en 2014 à 362 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Gavere gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). Populierenhof pèse 49 adresses sur les 669 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 81 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Populierenhof
Combien vaut une maison Populierenhof à Gavere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierenhof est son quartier, Station : 268 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 384 000 €.
Les maisons de Populierenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 24 jumelés (49 %) et 25 isolés (51 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Populierenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierenhof comme une voie résidentielle de 580 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Populierenhof à Gavere ?
Populierenhof fait partie du quartier Station, à Gavere. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Populierenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode