Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Poelstraat à Lebbeke
Poelstraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 2,5 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude God-Potaarde - Heide, est de 290 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à368 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Oude God-Potaarde - Heide, 20 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Poelstraat en chiffres
- Adresses
- 81 (38 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 77
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 78 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (42)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 29e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Poelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 830 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 81 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Poelstraat : type de bâti et prix de référence
Poelstraat mêle 35 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Oude God-Potaarde - Heide (211 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude God-Potaarde - Heide et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Baasrodestraat relève du quartier Klei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Poelstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Opstalstraat (74 %), la moins aérée Hof-ter-Ventstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Hof-ter-Ventstraat) à 154 m² (Opstalstraat) dans ces rues ; avec 156 m², Poelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (81), elle est 4e sur 11, après Grote Snijdersstraat (121) et devant Kleine Snijdersstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Opstalstraat | 530 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Baasrodestraat | 550 m | Klei · n.d. |
| Kleine Snijdersstraat | 580 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Dammekensstraat (Buggenhout) | 610 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Grote Snijdersstraat | 730 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Hof-ter-Ventstraat | 760 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Ter Hoeven (Buggenhout) | 920 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Haagstraat | 1,0 km | Klei · n.d. |
| Hoppe (Buggenhout) | 1,1 km | Mandekenstraat · n.d. |
| Potaardestraat | 1,1 km | Oude God-Potaarde - Heide |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poelstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Poelstraat à Opwijk, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Lokeren, à 14,1 km : médiane du quartier 347 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Sint-Niklaas, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Lennik, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Sint-Gillis-Waas, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Vilvorde, à 20,8 km : médiane du quartier 345 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Malines, à 22,7 km : médiane du quartier 312 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Herzele, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Poelstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude God-Potaarde - Heide, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poelstraat
La médiane du quartier Oude God-Potaarde - Heide est passée de 190 000 € en 2018 à 275 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Lebbeke gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 20 en 2023). Poelstraat pèse 81 adresses sur les 595 du quartier (14 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Poelstraat
Combien vaut une maison Poelstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelstraat est son quartier, Oude God-Potaarde - Heide : 211 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Poelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (12 %), 26 jumelés (34 %) et 42 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Poelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poelstraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Poelstraat à Lebbeke ?
Poelstraat fait partie du quartier Oude God-Potaarde - Heide, à Lebbeke. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Poelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode