Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Olmstraat à Vilvorde
Olmstraat est une voie résidentielle à sens unique de 1,0 km, à 1,3 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 260 adresses, numérotées de 2 à 362. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Far West (Centrum), est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 130 bâtiments mitoyens des deux côtés et 55 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à456 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Far West (Centrum), 30 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Olmstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Olmstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 362 | 186 | 350 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 161 à 317, côté impair | 74 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 362 (Far West (Centrum)), regroupe 186 des 260 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 260 (119 pairs, 141 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 362, impairs 29 à 317
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 207 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (130)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (7)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 2e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 940 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Far West (Centrum). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Olmstraat : type de bâti et prix de référence
Olmstraat compte 185 bâtiments accolés sur 192 (96 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Far West (Centrum) (325 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Far West (Centrum) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Duchéhof (Maurits) relève du quartier Far West - Duchehof (Centrum), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Olmstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Tinelstraat (Edgard) (97 %), la moins dense Populierstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Fetisstraat) à 76 m² (Sobrystraat (Lode)) dans ces rues ; Olmstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (260), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nijverheidsstraat (236).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sobrystraat (Lode) | 70 m | Far West (Centrum) |
| Populierstraat | 120 m | Far West (Centrum) |
| Nijverheidsstraat | 120 m | Far West (Centrum) |
| Groenstraat | 190 m | Far West (Centrum) |
| Duchéhof (Maurits) | 200 m | Far West - Duchehof (Centrum) · n.d. |
| Platanenstraat | 210 m | Far West (Centrum) |
| de Bavaylei | 210 m | Rijkstuinbouwschool (Faubourg) · n.d. |
| Tinelstraat (Edgard) | 290 m | Far West (Centrum) |
| Fetisstraat | 310 m | Far West (Centrum) |
| De Boeckstraat (August) | 320 m | Far West (Centrum) |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 13,7 km : médiane du quartier 394 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Olmstraat à Puurs-Sint-Amands, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Olmstraat à Rotselaar, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Olmstraat à Zottegem, à 46,5 km : prix de quartier non publié
- Olmstraat à Merelbeke-Melle, à 49,3 km : médiane du quartier 358 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Olmstraat à Audenarde, à 53,7 km : prix de quartier non publié
- Olmstraat à Gand, à 54,6 km : médiane du quartier 466 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Olmstraat à Waregem, à 71,1 km : médiane du quartier 265 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Olmstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Far West (Centrum), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmstraat
La médiane du quartier Far West (Centrum) est passée de 230 000 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Olmstraat pèse 186 adresses sur les 1 377 du quartier (14 %), où Statbel a compté 348 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Olmstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Olmstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 362 : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 161 à 317 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Olmstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmstraat est son quartier, Far West (Centrum) : 325 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Olmstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 192 bâtiments à numéro unique, on compte 130 mitoyens des deux côtés (68 %), 55 jumelés (29 %) et 7 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Olmstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Olmstraat à Vilvorde ?
Olmstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Far West (Centrum) (n° 2 à 362, 186 adresses), Far West - Duchehof (Centrum) (n° 161 à 317, 74 adresses).
Vous vendez Olmstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode