Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Brandegems Ham à Merelbeke-Melle
Brandegems Ham est une voie de desserte locale sans issue de 590 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Brandegems Ham en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 0,4 % (29e rue sur 30)
- Taille
- 379e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
Brandegems Ham n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brandegems Ham
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ketenhoek et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Berkenhof relève du quartier Centrum-Bergwijk, où la médiane 2023 est de 358 500 €, soit 10 % de moins que Ketenhoek (397 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Merelbeke-Centrum (399 000 €, par Gaversesteenweg). Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Spookhofstraat (8) et devant Vierschaar (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notelaarstraat | 420 m | Ketenhoek |
| Kottem | 480 m | Ketenhoek |
| Berkenhof | 540 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Kwenenbosstraat | 570 m | Ketenhoek |
| Gaversesteenweg | 580 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +0 % |
| Vierschaar | 640 m | Ketenhoek |
| Hoogstraat | 710 m | Ketenhoek |
| Krombrugge | 740 m | Ketenhoek |
| Varendries | 770 m | Ketenhoek |
| Spookhofstraat | 790 m | Ketenhoek |
Acheter Brandegems Ham à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brandegems Ham
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Brandegems Ham pèse 6 adresses sur les 1 080 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brandegems Ham
Combien vaut une maison Brandegems Ham à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brandegems Ham est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Brandegems Ham est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brandegems Ham comme une voie de desserte locale de 590 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Brandegems Ham à Merelbeke-Melle ?
Brandegems Ham fait partie du quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 29e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Brandegems Ham ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode