Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Boomgaardstraat (n° 1 à 18) à Merelbeke-Melle
Boomgaardstraat se situe à 2,5 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Boomgaardstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Étendue des adresses
- 100 m
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (6)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 25)
- Taille
- 260e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Dries compte 29 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Maisons de Boomgaardstraat : type de bâti et prix de référence
Boomgaardstraat mêle 11 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boomgaardstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 35 % de 4 façades, Boomgaardstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Grote Elsdries (92 %), la moins aérée Kruisstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Meelbessenlaan) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; Boomgaardstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Hof ten Dries (19) et devant Hof ter Eeken (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driesstraat | 130 m | Dries |
| Kruisstraat | 170 m | Dries |
| Kleine Driesstraat | 180 m | Dries |
| Grote Elsdries | 180 m | Dries |
| Klein-Begijnhofstraat | 220 m | Dries |
| Hof ten Dries | 240 m | Dries |
| Klaverstraat | 260 m | Dries |
| Hof ter Eeken | 290 m | Dries |
| Meelbessenlaan | 300 m | Dries |
| Poel | 330 m | Dries |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boomgaardstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boomgaardstraat à Evergem, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Zottegem, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Alost, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Denderleeuw, à 24,3 km : médiane du quartier 242 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Boomgaardstraat à Aalter, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Oostrozebeke, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Pajottegem, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Sint-Gillis-Waas, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Boomgaardstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boomgaardstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Boomgaardstraat pèse 17 adresses sur les 1 041 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boomgaardstraat
Combien vaut une maison Boomgaardstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boomgaardstraat est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Boomgaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 10 jumelés (59 %) et 6 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Dans quel quartier se trouve Boomgaardstraat à Merelbeke-Melle ?
Boomgaardstraat fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 17e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Boomgaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode