Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Poel à Merelbeke-Melle
Poel est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Poel en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 25)
- Taille
- 282e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,2 km au nord-est
Voirie
Poel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Poel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Gontrode Heirweg relève du quartier Lindenhoek - Lammeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Boomgaardstraat (17) et devant Grote Elsdries (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begijnenwegel | 70 m | Dries |
| Boterbloemstraat | 90 m | Dries |
| Klaverstraat | 160 m | Dries |
| Pinksterbloemstraat | 250 m | Dries |
| Gontrode Heirweg | 290 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Grote Elsdries | 300 m | Dries |
| Driesstraat | 320 m | Dries |
| Kleine Driesstraat | 320 m | Dries |
| Boomgaardstraat | 330 m | Dries |
| Klein-Begijnhofstraat | 370 m | Dries |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poel » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Poel à Gand, à 7,3 km : médiane du quartier 612 500 € (+69 % par rapport à celle-ci)
- Poel à Haaltert, à 22,4 km : médiane du quartier 260 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Poel à Asse, à 33,5 km : médiane du quartier 329 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Poel à Herentals, à 75,4 km : médiane du quartier 305 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Poel à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poel
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Poel pèse 15 adresses sur les 1 041 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poel
Combien vaut une maison Poel à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poel est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Poel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poel comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Poel à Merelbeke-Melle ?
Poel fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 19e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Poel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode