Prix des maisons Gemeenteplein à Meise

Gemeenteplein compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 500 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Meise. La médiane des 4 façades de Meise (537 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wolvertem - Centrum (342 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gemeenteplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 185 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wolvertem - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 15 % de 4 façades, Gemeenteplein est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Tramlaan (100 %), la moins aérée Guido Gezellelaan (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Mottestraat) à 268 m² (Tramlaan) dans ces rues ; Gemeenteplein est à 185 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Guido Gezellelaan (23) et devant Tramlaan (19).

Tous les quartiers de Meise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gemeenteplein » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (1861) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gemeenteplein à Grimbergen, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Kapelle-op-den-Bos, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Asse, à 8,9 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Dilbeek, à 11,8 km : médiane du quartier 434 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Sint-Pieters-Leeuw, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Kampenhout, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Liedekerke, à 18,2 km : médiane du quartier 330 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Bonheiden, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wolvertem - Centrum, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wolvertem - Centrum est passée de 285 000 € en 2014 à 367 500 € en 2022 (+29 %), quand celle de Meise gagnait 22 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 368 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2021, 16 en 2022). Gemeenteplein pèse 22 adresses sur les 801 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.