Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Stoofstraat à Merchtem
Stoofstraat est un axe de transit secondaire de 300 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem Uitbreiding-Zuid, est de 346 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 174 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à444 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Merchtem Uitbreiding-Zuid, 21 ventes en 2021 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,2 %).
Stoofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stoofstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 298 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 50, côté pair | 25 | 300 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 1 à 43, côté impair | 21 | 298 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 45 à 59, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 50 (Merchtem Uitbreiding-Zuid), regroupe 25 des 52 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 50, 300 000 €) et le moins cher (n° 1 à 43, 298 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merchtem, 397 500 € en 2025.
- Adresses
- 52 (25 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 59
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (6)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 47e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 68 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Stoofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (63 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stoofstraat : type de bâti et prix de référence
Stoofstraat compte 22 bâtiments accolés sur 28 (79 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem. La médiane des 4 façades de Merchtem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid (253 000 € à 444 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stoofstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Bogaerdstraat relève du quartier Merchtem-Centrum, où la médiane 2022 est de 298 000 €, au même niveau que Merchtem Uitbreiding-Zuid (300 000 € en 2021). Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stoofstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Nieuwstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Harmonieblock) à 249 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Stoofstraat est à 174 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Vesten (57) et devant Puursstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bogaerdstraat | 130 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Harmonieblock | 140 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Varkensmarkt | 210 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Nieuwstraat | 230 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Molenblock | 230 m | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
| Kerkstraat | 240 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Korte Ridderstraat | 270 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Alfons Bursensstraat | 280 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Vesten | 290 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Puursstraat | 290 m | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stoofstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stoofstraat à Alost, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Stoofstraat à Beersel, à 22,4 km : médiane du quartier 465 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Stoofstraat à Hal, à 24,7 km : médiane du quartier 290 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Stoofstraat à Boechout, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Stoofstraat à Lierre, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Stoofstraat à Anvers, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Stoofstraat à Zottegem, à 31,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Stoofstraat à Nazareth-De Pinte, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Stoofstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Stoofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stoofstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 50 pairs : médiane 300 000 € en 2021 ; n° 1 à 43 impairs : médiane 298 000 € en 2022 ; n° 45 à 59 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stoofstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stoofstraat est son quartier, Merchtem Uitbreiding-Zuid : 253 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stoofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (46 %), 9 jumelés (32 %) et 6 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Stoofstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stoofstraat comme un axe de transit secondaire de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stoofstraat à Merchtem ?
Stoofstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Merchtem : Merchtem Uitbreiding-Zuid (n° 2 à 50, 25 adresses), Merchtem-Centrum (n° 1 à 43, 21 adresses), Merchtem Uitbreiding-Centrum (n° 45 à 59, 6 adresses).
Vous vendez Stoofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode