Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Bogaerdstraat à Merchtem
Bogaerdstraat est un axe de transit secondaire de 110 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Bogaerdstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (3 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 16, impairs 1 à 39
- Longueur
- 110 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 99e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Les rues les plus proches de Bogaerdstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Stoofstraat relève du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, où la médiane 2021 est de 300 000 €, au même niveau que Merchtem-Centrum (298 000 € en 2022). Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Markt (23) et devant Nieuwstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Varkensmarkt | 100 m | Merchtem-Centrum |
| Nieuwstraat | 100 m | Merchtem-Centrum |
| Stoofstraat | 130 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid · 300 000 € +1 % |
| Kerkstraat | 140 m | Merchtem-Centrum |
| Korte Ridderstraat | 150 m | Merchtem-Centrum |
| Markt | 170 m | Merchtem-Centrum |
| Vesten | 180 m | Merchtem-Centrum |
| Marktstraat | 190 m | Merchtem-Centrum |
| Alfons Bursensstraat | 240 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid · 300 000 € +1 % |
| Langensteenweg | 250 m | Merchtem-Centrum |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bogaerdstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix.
- Bogaerdstraat à Termonde, à 12,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Bogaerdstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bogaerdstraat
La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Bogaerdstraat pèse 19 adresses sur les 865 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bogaerdstraat
Combien vaut une maison Bogaerdstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bogaerdstraat est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Bogaerdstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bogaerdstraat comme un axe de transit secondaire de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bogaerdstraat à Merchtem ?
Bogaerdstraat fait partie du quartier Merchtem-Centrum, à Merchtem. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Bogaerdstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode