Prix des maisons Hemelstraat à Menin

Hemelstraat compte 14 bâtiments isolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Menin. La médiane des 2 ou 3 façades de Menin (173 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Paradijs (144 000 € à 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 55 %.

Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hemelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paradijs et sa fourchette. La limite passe à 820 m : Neerweg relève du quartier Purgatoire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Hemelstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Garennestraat (70 %) ; Wijk Ten Bulke ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Douanestraat) à 155 m² (Garennestraat) dans ces rues ; Hemelstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Neerweg, en compte 120.

Tous les quartiers de Menin et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hemelstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hemelstraat à Ardooie, à 24,1 km : médiane du quartier 250 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Hemelstraat à Poperinge, à 30,6 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Kortemark, à 33,4 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Oosterzele, à 47,5 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Termonde, à 71,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+82 % par rapport à celle-ci)
• Hemelstraat à Lebbeke, à 72,2 km : médiane du quartier 210 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Hemelstraat à Beersel, à 78,5 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 78,5 km : médiane du quartier 345 000 € (+109 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Paradijs, 174 000 €, l'achat revient à 181 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 480 € à 20 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Paradijs est passée de 171 000 € en 2019 à 165 000 € en 2023 (-4 %), quand celle de Menin gagnait 9 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 171 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2023). Hemelstraat pèse 15 adresses sur les 477 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.