Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Garennestraat à Menin
Garennestraat est une voie résidentielle de 220 m, à 4,5 km au sud-est du centre de Menin (8930). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradijs, est de 174 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à231 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Paradijs, 17 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Garennestraat en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 27
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (14)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 209e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 4,5 km au sud-est
Bâti
Garennestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Garennestraat : type de bâti et prix de référence
Garennestraat compte 14 bâtiments isolés sur 20 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Menin. La médiane des 2 ou 3 façades de Menin (173 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Paradijs (144 000 € à 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 55 %.
Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Garennestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Garennestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paradijs et sa fourchette. La limite passe à 710 m : la rue Marie-Henriette (Mouscron) relève du quartier L'Echauffouree, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Garennestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hemelstraat (93 %), la moins aérée Douanestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Douanestraat) à 143 m² (Hemelstraat) dans ces rues ; avec 155 m², Garennestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après la rue Marie-Henriette (Mouscron) (30) et devant Vaandelpad (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neuvillestraat | 150 m | Paradijs |
| Vagevuurstraat | 220 m | Paradijs |
| Hemelstraat | 320 m | Paradijs |
| Vaandelstraat | 360 m | Paradijs |
| Vaandelpad | 410 m | Paradijs |
| Douanestraat | 650 m | Paradijs |
| Rue Marie-Henriette (Mouscron) | 710 m | L'Echauffouree · n.d. |
| Schelpenstraat | 740 m | Paradijs |
| Rue de l'Echauffourée (Mouscron) | 740 m | L'Echauffouree · n.d. |
| Avenue Reine Louise-Marie (Mouscron) | 740 m | L'Echauffouree · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Garennestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Garennestraat à Pajottegem, à 60,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Garennestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradijs, 174 000 €, l'achat revient à 181 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 2 880 € | 150 800 € |
| Médiane | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Haut | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 480 € à 20 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Garennestraat
La médiane du quartier Paradijs est passée de 171 000 € en 2019 à 165 000 € en 2023 (-4 %), quand celle de Menin gagnait 9 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 171 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2023). Garennestraat pèse 20 adresses sur les 477 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Garennestraat
Combien vaut une maison Garennestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Garennestraat est son quartier, Paradijs : 144 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de Garennestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 4 jumelés (20 %) et 14 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Garennestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Garennestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Garennestraat à Menin ?
Garennestraat fait partie du quartier Paradijs, à Menin. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Garennestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode