Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Vagevuurstraat à Menin
Vagevuurstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 4,5 km au sud-est du centre de Menin (8930). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradijs, est de 174 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 63 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à231 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Paradijs, 17 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Vagevuurstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vagevuurstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 148 | 81 | 165 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 51 à 79, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 148 (Paradijs), regroupe 81 des 94 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 94 (63 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 79
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 94 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (17)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 34e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 4,5 km au sud-est
Bâti
Vagevuurstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vagevuurstraat : type de bâti et prix de référence
Vagevuurstraat compte 73 bâtiments accolés sur 90 (81 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Paradijs (144 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vagevuurstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paradijs et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Neerweg relève du quartier Purgatoire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Vagevuurstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hemelstraat (93 %), la moins aérée Douanestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Douanestraat) à 155 m² (Garennestraat) dans ces rues ; Vagevuurstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 2e sur 11, après Neerweg (120) et devant Schelpenstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neuvillestraat | 170 m | Paradijs |
| Garennestraat | 220 m | Paradijs |
| Vaandelstraat | 260 m | Paradijs |
| Hemelstraat | 300 m | Paradijs |
| Vaandelpad | 380 m | Paradijs |
| Schelpenstraat | 550 m | Paradijs |
| Neerweg | 580 m | Purgatoire · n.d. |
| Avenue Reine Louise-Marie (Mouscron) | 580 m | L'Echauffouree · n.d. |
| Rue Marie-Henriette (Mouscron) | 590 m | L'Echauffouree · n.d. |
| Douanestraat | 620 m | Paradijs |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vagevuurstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Vagevuurstraat à Courtrai, à 6,5 km : médiane du quartier 235 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Vagevuurstraat à Wervik, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Vagevuurstraat à Moorslede, à 18,2 km : médiane du quartier 305 000 € (+85 % par rapport à celle-ci)
- Vagevuurstraat à Wingene, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Vagevuurstraat à Laarne, à 55,1 km : prix de quartier non publié
- Vagevuurstraat à Zuienkerke, à 55,5 km : prix de quartier non publié
- Vagevuurstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 75,5 km : médiane du quartier 425 000 € (+158 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vagevuurstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradijs, 174 000 €, l'achat revient à 181 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 2 880 € | 150 800 € |
| Médiane | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Haut | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 480 € à 20 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vagevuurstraat
La médiane du quartier Paradijs est passée de 171 000 € en 2019 à 165 000 € en 2023 (-4 %), quand celle de Menin gagnait 9 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 171 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2023). Vagevuurstraat pèse 81 adresses sur les 477 du quartier (17 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vagevuurstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vagevuurstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 148 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 51 à 79 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vagevuurstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vagevuurstraat est son quartier, Paradijs : 144 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 174 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vagevuurstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (70 %), 10 jumelés (11 %) et 17 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Vagevuurstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vagevuurstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vagevuurstraat à Menin ?
Vagevuurstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Paradijs (n° 1 à 148, 81 adresses), Purgatoire (n° 51 à 79, 13 adresses).
Vous vendez Vagevuurstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode