Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Vaandelstraat à Menin
Vaandelstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 4,2 km au sud-est du centre de Menin (8930). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradijs, est de 174 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à231 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Paradijs, 17 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Vaandelstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (32 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 43
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (9)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,2 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 104e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 4,2 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Paradijs.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vaandelstraat : type de bâti et prix de référence
Vaandelstraat compte 33 bâtiments accolés sur 42 (79 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Paradijs (144 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaandelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paradijs et sa fourchette. La limite passe à 730 m : Neerweg relève du quartier Purgatoire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Vaandelstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hemelstraat (93 %), la moins aérée Wijk Ten Bulke (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Douanestraat) à 155 m² (Garennestraat) dans ces rues ; Vaandelstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 7e sur 11, après Neuvillestraat (50) et devant Garennestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hemelstraat | 110 m | Paradijs |
| Vaandelpad | 140 m | Paradijs |
| Neuvillestraat | 210 m | Paradijs |
| Vagevuurstraat | 260 m | Paradijs |
| Garennestraat | 360 m | Paradijs |
| Douanestraat | 360 m | Paradijs |
| Schelpenstraat | 410 m | Paradijs |
| Paradijsstraat | 550 m | Paradijs |
| Neerweg | 730 m | Purgatoire · n.d. |
| Wijk Ten Bulke | 730 m | Paradijs |
Acheter Vaandelstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradijs, 174 000 €, l'achat revient à 181 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 2 880 € | 150 800 € |
| Médiane | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Haut | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 480 € à 20 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaandelstraat
La médiane du quartier Paradijs est passée de 171 000 € en 2019 à 165 000 € en 2023 (-4 %), quand celle de Menin gagnait 9 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 171 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2023). Vaandelstraat pèse 44 adresses sur les 477 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vaandelstraat
Combien vaut une maison Vaandelstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaandelstraat est son quartier, Paradijs : 144 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de Vaandelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (48 %), 13 jumelés (31 %) et 9 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Vaandelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaandelstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vaandelstraat à Menin ?
Vaandelstraat fait partie du quartier Paradijs, à Menin. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez Vaandelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode