Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Schelpenstraat à Menin
Schelpenstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 4,2 km au sud-est du centre de Menin (8930). Elle compte 75 adresses, numérotées de 2 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradijs, est de 174 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à231 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Paradijs, 17 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Schelpenstraat en chiffres
- Adresses
- 75 (47 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 25 à 99
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 73 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 49e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 4,2 km au sud-est
Bâti
Le quartier Paradijs compte 53 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Schelpenstraat : type de bâti et prix de référence
Schelpenstraat compte 65 bâtiments accolés sur 70 (93 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Paradijs (144 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schelpenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paradijs et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Neerweg relève du quartier Purgatoire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Schelpenstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hemelstraat (93 %), la moins aérée Douanestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Douanestraat) à 143 m² (Hemelstraat) dans ces rues ; Schelpenstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 5e sur 11, après Paradijsstraat (85) et devant Neuvillestraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijk Ten Bulke | 320 m | Paradijs |
| Vaandelstraat | 410 m | Paradijs |
| Vaandelpad | 480 m | Paradijs |
| Hemelstraat | 520 m | Paradijs |
| Douanestraat | 530 m | Paradijs |
| Vagevuurstraat | 550 m | Paradijs |
| Neuvillestraat | 600 m | Paradijs |
| Paradijsstraat | 630 m | Paradijs |
| Neerweg | 640 m | Purgatoire · n.d. |
| Castertstraat | 720 m | Triloy · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schelpenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Schelpenstraat à Ostende, à 54,1 km : médiane du quartier 185 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Schelpenstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradijs, 174 000 €, l'achat revient à 181 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 2 880 € | 150 800 € |
| Médiane | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Haut | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 480 € à 20 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schelpenstraat
La médiane du quartier Paradijs est passée de 171 000 € en 2019 à 165 000 € en 2023 (-4 %), quand celle de Menin gagnait 9 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 171 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2023). Schelpenstraat pèse 75 adresses sur les 477 du quartier (16 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schelpenstraat
Combien vaut une maison Schelpenstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schelpenstraat est son quartier, Paradijs : 144 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de Schelpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (57 %), 25 jumelés (36 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Schelpenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schelpenstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schelpenstraat à Menin ?
Schelpenstraat fait partie du quartier Paradijs, à Menin. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Schelpenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode