Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Douanestraat à Menin
Douanestraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 3,9 km au sud-est du centre de Menin (8930). Elle compte 16 adresses, numérotées de 20 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradijs, est de 174 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à231 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Paradijs, 17 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Douanestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (pairs uniquement)
- Numéros
- 20 à 54
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 239e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,9 km au sud-est
Voirie
Douanestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Paradijs compte 53 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Maisons de Douanestraat : type de bâti et prix de référence
Douanestraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Paradijs (144 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Douanestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paradijs et sa fourchette. La limite passe à 740 m : Lentedreef relève du quartier Dronkaard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Douanestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Wijk Ten Bulke ; la plus aérée, Hemelstraat, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Wijk Ten Bulke) à 155 m² (Garennestraat) dans ces rues ; avec 53 m², Douanestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Vaandelpad (17) et devant Hemelstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paradijsstraat | 200 m | Paradijs |
| Vaandelpad | 250 m | Paradijs |
| Hemelstraat | 340 m | Paradijs |
| Vaandelstraat | 360 m | Paradijs |
| Neuvillestraat | 510 m | Paradijs |
| Schelpenstraat | 530 m | Paradijs |
| Vagevuurstraat | 620 m | Paradijs |
| Garennestraat | 650 m | Paradijs |
| Lentedreef | 740 m | Dronkaard · n.d. |
| Wijk Ten Bulke | 820 m | Paradijs |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Douanestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Douanestraat à Heuvelland, à 28,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Douanestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradijs, 174 000 €, l'achat revient à 181 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 2 880 € | 150 800 € |
| Médiane | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Haut | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 480 € à 20 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Douanestraat
La médiane du quartier Paradijs est passée de 171 000 € en 2019 à 165 000 € en 2023 (-4 %), quand celle de Menin gagnait 9 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 171 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2023). Douanestraat pèse 16 adresses sur les 477 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Douanestraat
Combien vaut une maison Douanestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Douanestraat est son quartier, Paradijs : 144 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de Douanestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (36 %) et 9 jumelés (64 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Douanestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Douanestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Douanestraat à Menin ?
Douanestraat fait partie du quartier Paradijs, à Menin. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Douanestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode