Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Barakkenstraat à Menin
Barakkenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schansstraat, est de 93 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
77 000 €à140 000 €
Prix médian : 93 000 €
Quartier retenu : Schansstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 88 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Barakkenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Barakkenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 34, côté pair | 18 | 88 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 45, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 34 (Schansstraat), regroupe 18 des 33 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 45
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 149e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schansstraat. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Barakkenstraat : type de bâti et prix de référence
Barakkenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schansstraat (77 000 € à 140 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Barakkenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schansstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Delorsplein relève du quartier Halewijnsestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Barakkenstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Hoornwerk (100 %), la moins dense Vlamingenstraat (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Bakkersstraat) à 73 m² (Leopoldstraat) dans ces rues ; Barakkenstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Weidestraat (45) et devant Bakkersstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoornwerk | 50 m | Schansstraat |
| Vredesstraat | 130 m | Schansstraat |
| Bakkersstraat | 130 m | Schansstraat |
| Delorsplein | 160 m | Halewijnsestraat · n.d. |
| Schansstraat | 180 m | Schansstraat |
| Halewijnstraat | 210 m | Halewijnsestraat · n.d. |
| Weidestraat | 230 m | Halewijnsestraat · n.d. |
| St. Hilariusstraat | 230 m | Rijselsestraat (Barakken) · n.d. |
| Vlamingenstraat | 250 m | Schansstraat |
| Leopoldstraat | 270 m | Schansstraat |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Barakkenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Barakkenstraat à Assenede, à 65,8 km : médiane du quartier 235 000 € (+167 % par rapport à celle-ci)
Acheter Barakkenstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schansstraat, 93 000 €, l'achat revient à 98 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 77 000 € | 1 540 € | 82 100 € |
| Médiane | 93 000 € | 1 860 € | 98 500 € |
| Haut | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 860 € à 11 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Barakkenstraat
La médiane du quartier Schansstraat est passée de 94 000 € en 2013 à 88 000 € en 2022 (-6 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 44 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 140 000 € : 2022 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2018, 16 en 2022). Barakkenstraat pèse 18 adresses sur les 424 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Barakkenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Barakkenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 34 pairs : médiane 88 000 € en 2022 ; n° 1 à 45 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Barakkenstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Barakkenstraat est son quartier, Schansstraat : 77 000 € à 140 000 € en 2025, médiane 93 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Barakkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Barakkenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Barakkenstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Barakkenstraat à Menin ?
Barakkenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Schansstraat (n° 2 à 34, 18 adresses), Rijselsestraat (Barakken) (n° 1 à 45, 15 adresses).
Vous vendez Barakkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode