Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Hoornwerk à Menin
Hoornwerk est un axe de liaison locale à sens unique de 260 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schansstraat, est de 93 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
77 000 €à140 000 €
Prix médian : 93 000 €
Quartier retenu : Schansstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 88 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Hoornwerk en chiffres
Un prix par tronçon
Hoornwerk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 44 | 22 | 88 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 9 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 44 (Schansstraat), regroupe 22 des 31 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (13 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 35
- Longueur
- 260 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 161e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Hoornwerk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (3 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 4,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons d'Hoornwerk : type de bâti et prix de référence
Hoornwerk compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schansstraat (77 000 € à 140 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoornwerk
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schansstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Delorsplein relève du quartier Halewijnsestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoornwerk est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Bakkersstraat ; Vlamingenstraat ferme la marche avec 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Bakkersstraat) à 73 m² (Leopoldstraat) dans ces rues ; Hoornwerk est à 68 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Bakkersstraat (33) et devant Vredesstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barakkenstraat | 50 m | Schansstraat |
| Delorsplein | 160 m | Halewijnsestraat · n.d. |
| Bakkersstraat | 160 m | Schansstraat |
| Vredesstraat | 170 m | Schansstraat |
| Schansstraat | 220 m | Schansstraat |
| Halewijnstraat | 250 m | Halewijnsestraat · n.d. |
| Weidestraat | 260 m | Halewijnsestraat · n.d. |
| St. Hilariusstraat | 280 m | Rijselsestraat (Barakken) · n.d. |
| Vlamingenstraat | 300 m | Schansstraat |
| Leopoldstraat | 310 m | Schansstraat |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoornwerk » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Hoornwerk à Ypres, à 18,1 km : médiane du quartier 285 000 € (+224 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hoornwerk à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schansstraat, 93 000 €, l'achat revient à 98 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 77 000 € | 1 540 € | 82 100 € |
| Médiane | 93 000 € | 1 860 € | 98 500 € |
| Haut | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 860 € à 11 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoornwerk
La médiane du quartier Schansstraat est passée de 94 000 € en 2013 à 88 000 € en 2022 (-6 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 44 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 140 000 € : 2022 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2018, 16 en 2022). Hoornwerk pèse 22 adresses sur les 424 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoornwerk
Le prix est-il le même tout au long d'Hoornwerk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 44 : médiane 88 000 € en 2022 ; n° 1 à 9 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoornwerk à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoornwerk est son quartier, Schansstraat : 77 000 € à 140 000 € en 2025, médiane 93 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoornwerk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Hoornwerk est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoornwerk comme un axe de liaison locale de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoornwerk à Menin ?
Hoornwerk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Schansstraat (n° 10 à 44, 22 adresses), Rijselsestraat (Barakken) (n° 1 à 9, 9 adresses).
Vous vendez Hoornwerk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode